En el lapso de los últimos tres años, el acumulado de los lanzamientos de vivienda nueva en el país sufrieron una disminución de 8,09 por ciento.

Con estos datos, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) quiere mostrar cómo hay un desequilibrio del mercado en contra de la oferta que está impactando los precios al alza.

Hoy, el mercado inmobiliario no tiene acumulación de inventarios y la oferta es menor.

Ante esta realidad, desde la presidencia del gremio se indica que lo más sano para la estabilidad y el crecimiento sectorial es impulsar nuevas construcciones, y eso no se está dando por diferentes aspectos, entre ellos la falta de suelo, especialmente en Bogotá, aunque Bucaramanga, Pasto, Ibagué y Cúcuta también han moderado el ritmo.

Otro hallazgo de la investigación gremial respecto al desequilibrio entre la oferta y la demanda está representado en la brecha de 15 por ciento entre las nuevas unidades lanzadas y las ventas en los estratos 3 y 4, mientras que en los rangos altos es de 10 por ciento.

Llama la atención –por su parte- que en los segmentos 1 y 2 esta se ha cerrado y ha bajado al 9 por ciento. Según Camacol, la dinámica de la Vivienda de Interés Social (VIS) y el programa de las vivienda prioritarias gratis han sido determinantes para contrarrestar el ‘bache’.

En la misma línea de Camacol, la Fedelonjas advierte que con una cartera hipotecaria sana, tasas de interés manejables –actualmente de 12 por ciento anual- y sin un inventario ocioso, los riesgos están muy lejos de lo vivido a finales de los noventa, cuando ‘reventó’ la crisis.

Y al consenso sobre la restricción de la oferta se adhiere el inmobiliario Jaime Corral, quien expresa su preocupación por la lenta reacción del mercado.

“Aunque en algún momento debería estabilizarse, por el lado de los precios, ahora lo que se está presentando es un periodo de especulación, especialmente en los estratos altos, donde la gente está pagando lo que le piden”. Para el directivo, “la solución no está en las manos del sector, sino de las entidades locales y nacionales, que deben articular políticas de choque”.

Otro aspecto que no ha ‘contaminado’ el mercado es que el 70 % de los compradores invierte para habitar, lo que está muy lejos de cualquier síntoma generalizado de especulación, a pesar de que hay casos puntuales, pero mínimos, en los rangos altos.

El Sistema de Selección de Beneficiarios Para Programas Sociales (SISBEN) es una herramienta del Ministerio de Planificación que tiene como objetivo garantizar que el Gasto Social sea asignado a los grupos de población más pobres y vulnerables de la república.

Mediante la aplicación de una encuesta (se deben responder a 74 preguntas), permite identificar los posibles beneficiarios de programas sociales en las áreas de salud, educación, bienestar social, entre otras. El SISBEN es la puerta de entrada al régimen subsidiado. Con la idea de un sistema justo, el ente ha creado un sistema de puntaje para que los ciudadanos colombianos sepan a ciencia cierta si cumplen con los requisitos para acceder a estos planes. A continuación detallaremos el procedimiento para obtener el “Puntaje Sisben”…

Para quienes no estén al tanto, la escala va de menor a mayor en lo que respecta a los niveles preestablecidos para ser un beneficiario.  Es decir, que solamente lo será aquella persona que se ubique entre los niveles 1 y 3.

Siendo adjudicatario de este sistema, se podrá acceder a los subsidios que otorga el Estado a través de los diferentes programas, de acuerdo con la reglamentación de cada uno de ellos como:

• Salud
• Subsidios Empleo
• Adulto Mayor
• Vivienda
• Subsidios condicionados
• Créditos Educativos
• Desayunos Infantiles

El procedimiento para conocer su puntajes es:

• Ingresar en http://www.sisben.gov.co/
• Registrarse como Usuario
• Una vez confirmada el registro, ingresar nº de documento para obtener los datos.

El Sistema de Selección de Beneficiarios Para Programas Sociales (SISBEN) es una herramienta del Ministerio de Planificación que tiene como objetivo garantizar que el Gasto Social sea asignado a los grupos de población más pobres y vulnerables de la república.

Para quienes no estén al tanto, la escala va de menor a mayor en lo que respecta a los niveles preestablecidos para ser un beneficiario.  Es decir, que solamente lo será aquella persona que se ubique entre los niveles 1 y 3.

Los puntos de corte para la afiliación al régimen subsidiado de salud son los siguientes:

• Nivel 1: están dentro del rango de 0 a 44.79 en las cabeceras municipales y de 0 a 32.98 en el área rural.
• Nivel 2: está dentro del rango de 44.80 a 51.57 en el área urbana y de 32.99 al 37.80 para el área rural.
• Nivel 3: valores por encima de estos puntajes (nivel 1 y 2). También pueden acceder al sistema general de salud del municipio como lo establece la Resolución 4415 del año 2009 donde tiene priorización al Sistema de Salud las mujeres cabeza de familia, los niños menores de 5 años, tercera edad y personas desplazadas.

Si en algún caso está en desacuerdo con el puntaje asignado se pueden dirigir a la oficina del sisben y solicitar que se le realice la encueta nuevamente.

La Vivienda de Interés o conocida mejor como Vivienda de Interés Social (VIS) es aquella vivienda dirigida a las personas con menores recursos económicos del país, las cuales devengan menos de 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes.

Este tipo de planes cuentan con un subsidio de vivienda otorgado por las Cajas de Compensación Familiar y el Gobierno Nacional.

Para poder acceder a este subsidio, el valor máximo de la vivienda de interés social deberá ser de 135 SMLMV, o lo que se traduce como es decir, $71.901.000 con base en el SMLMV de 2011.

Asimismo, tendrá un ajuste diferencial de los SFV (Subsidio Familiar de Vivienda), el cual estará conforme a la segmentación de la demanda en base a las siguientes estrategias:

• Para los hogares vinculados a la economía informal el monto del SFV se definirá en función inversa a su puntaje Sisbén.
• Para el esquema que atiende a los hogares vinculados a la economía formal, los montos de subsidio se definirán en función inversa al nivel de ingreso del afiliado.

Para todos los casos, la persona puede acceder hasta al 70% del valor total de la vivienda.

Requisitos:

• Ser trabajador independiente o informal no afiliado a una Caja de Compensación Familiar.
• Tener conformado un hogar de dos ó más personas.
• Ingresos mensuales del hogar no deben superar  los 4 salarios mínimos legales vigentes.
• No ser propietario de vivienda.
• No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda del Inurbe o crédito del Instituto de Crédito Territorial.
• No tener derecho a otros subsidios nacionales para vivienda como, por ejemplo, los que ofrece la Caja Popular Vivienda Militar o el Banco Agrario.

Colsubsidio es una de las cajas de compensación familiar dedicada a mejorar las condiciones de vida de la población a través de los trabajadores, empleadores y el Estado. Tuvo sus orígenes en la ciudad de Bogotá a mediados de los años ’50,  recaudando aportes patronales para repartirlos de forma mensual en cheques a los empleados de las empresas afiliadas.

En la actualidad cumple un importante papel en lo referido a  la Seguridad Social y Protección, principalmente en los rubros de Atención Médica, Prestaciones por Desempleo, Prestaciones por Maternidad, Prestaciones por Invalidez, etc.

En cuanto a sus áreas de ayuda se encuentran líneas de crédito, planes de salud, educación (Educación Fundamental impartida a través de los colegios y el Bachillerato para Adultos Colsubsidio y la Educación Complementaria, a través de cursos propios y convenios con entidades de educación técnica y tecnológica. ), recreación, cultura, deportes, turismo, droguerías y supermercados.

Pueden afiliarse a Colsubsidio tanto trabajadores que no son beneficiarios del subsidio familiar en dinero (denominado cuota monetaria se paga mensualmente, a los trabajadores dependientes, por cada una de las personas que tengan a su cargo con derecho al mismo) otorgado por el Estado como los que si lo son. Se debe cumplir con los siguientes requisitos:

• Trabajar rmínimo 96 horas al mes.

• Tener personas a cargo que den derecho a esta prestación.

• Devengar hasta cuatro salarios mínimos legales vigentes al mes.

Respecto a la afiliación de los empleadores, deberán presentar:

• Copia de la última nómina mensual discriminadas, debidamente certificada por el Revisor Fiscal o por un Contador Público quien debe indicar el número de matrícula.

• Cuando figure un trabajador que haya devengado menos del salario mínimo legal debe acompañarse fotocopia del contrato de trabajo indicando cuánto gana por día y cuál es su horario.

Para concluir y en referencia al último punto detallado, aclaramos que los Aportes del 4% para el subsidio familiar, se deben efectuar sobre la totalidad de los pagos hechos por concepto de los diferentes elementos que integran el salario, en los términos de la Ley laboral, incluidos descansos remunerados convencionales o contractuales, exceptuando el auxilio de transporte.

Es un aporte que el Estado otorga, en dinero o e especies, a las familias que no poseen vivienda propia o que en caso de poseerla, ésta tenga un carácter precario. La característica más importante de esta ayuda es que no debe ser restituido, es decir, no se debe devolver el dinero.

En Colombia se denomina Subsidio Familiar de Vivienda, el mismo se concede bajo estos requisitos:

• Ser trabajador independiente o informal no afiliado a una Caja de Compensación Familiar.

• Tener conformado un hogar de dos ó más personas.

• Los  ingresos mensuales del hogar no  deben superar  los cuatro salarios mínimos legales vigentes.

• No ser propietario de vivienda (excepto para subsidio de mejoramiento  o legalización predial).

• No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda del Inurbe o crédito del Instituto de Crédito Territorial.

• No tener derecho a otros subsidios nacionales para vivienda como, por ejemplo, los que ofrece la Caja Popular Vivienda Militar o el Banco Agrario.

Es preciso hacer la aclaración del concepto de hogar que rige para el beneficio, se considera hogar a un mínimo de dos personas que conforman un grupo familiar, cónyuges, uniones maritales de hecho y/o el grupo de personas unidas por vínculo de parentesco hasta tercer grado de consanguinidad, segundo de afinidad y primero civil, que compartan un mismo espacio habitacional.

La condición excluyente que deben cumplir los aspirantes es la del Ahorro Previo, que de forma sintética lo podríamos definir como el compromiso a la realización de aportes con el fin de reunir los recursos necesarios para la adquisición, construcción o mejoramiento de una vivienda de interés social. Dicho ahorro previo debe ser al menos igual al 10% del valor de la solución de vivienda a la que se aplicará el subsidio en caso de asignación.

Existen cuatro modalidades de Ahorro Previo

• Ahorro por inversión en lotes de terreno y avance de obra certificado por la autoridad municipal competente

• Aportes periódicos de ahorro

• Cesantías

• Cuentas de Ahorro programado para la vivienda.

Para 2011, el Ministerio de Ambiente tiene previsto otorgar al sector un total de $950 mil millones, aumentando así un 39% el monto desembolsado para esta temporada. La estrategia para el año venidero incluye también la mejora de la oferta de créditos para subsidios de vivienda, los principales bancos del país extenderán los plazos para este tipo de productos financieros.