En el lapso de los últimos tres años, el acumulado de los lanzamientos de vivienda nueva en el país sufrieron una disminución de 8,09 por ciento.

Con estos datos, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) quiere mostrar cómo hay un desequilibrio del mercado en contra de la oferta que está impactando los precios al alza.

Hoy, el mercado inmobiliario no tiene acumulación de inventarios y la oferta es menor.

Ante esta realidad, desde la presidencia del gremio se indica que lo más sano para la estabilidad y el crecimiento sectorial es impulsar nuevas construcciones, y eso no se está dando por diferentes aspectos, entre ellos la falta de suelo, especialmente en Bogotá, aunque Bucaramanga, Pasto, Ibagué y Cúcuta también han moderado el ritmo.

Otro hallazgo de la investigación gremial respecto al desequilibrio entre la oferta y la demanda está representado en la brecha de 15 por ciento entre las nuevas unidades lanzadas y las ventas en los estratos 3 y 4, mientras que en los rangos altos es de 10 por ciento.

Llama la atención –por su parte- que en los segmentos 1 y 2 esta se ha cerrado y ha bajado al 9 por ciento. Según Camacol, la dinámica de la Vivienda de Interés Social (VIS) y el programa de las vivienda prioritarias gratis han sido determinantes para contrarrestar el ‘bache’.

En la misma línea de Camacol, la Fedelonjas advierte que con una cartera hipotecaria sana, tasas de interés manejables –actualmente de 12 por ciento anual- y sin un inventario ocioso, los riesgos están muy lejos de lo vivido a finales de los noventa, cuando ‘reventó’ la crisis.

Y al consenso sobre la restricción de la oferta se adhiere el inmobiliario Jaime Corral, quien expresa su preocupación por la lenta reacción del mercado.

“Aunque en algún momento debería estabilizarse, por el lado de los precios, ahora lo que se está presentando es un periodo de especulación, especialmente en los estratos altos, donde la gente está pagando lo que le piden”. Para el directivo, “la solución no está en las manos del sector, sino de las entidades locales y nacionales, que deben articular políticas de choque”.

Otro aspecto que no ha ‘contaminado’ el mercado es que el 70 % de los compradores invierte para habitar, lo que está muy lejos de cualquier síntoma generalizado de especulación, a pesar de que hay casos puntuales, pero mínimos, en los rangos altos.

El Sistema de Selección de Beneficiarios Para Programas Sociales (SISBEN) es una herramienta del Ministerio de Planificación que tiene como objetivo garantizar que el Gasto Social sea asignado a los grupos de población más pobres y vulnerables de la república.

Mediante la aplicación de una encuesta (se deben responder a 74 preguntas), permite identificar los posibles beneficiarios de programas sociales en las áreas de salud, educación, bienestar social, entre otras. El SISBEN es la puerta de entrada al régimen subsidiado. Con la idea de un sistema justo, el ente ha creado un sistema de puntaje para que los ciudadanos colombianos sepan a ciencia cierta si cumplen con los requisitos para acceder a estos planes. A continuación detallaremos el procedimiento para obtener el “Puntaje Sisben”…

Para quienes no estén al tanto, la escala va de menor a mayor en lo que respecta a los niveles preestablecidos para ser un beneficiario.  Es decir, que solamente lo será aquella persona que se ubique entre los niveles 1 y 3.

Siendo adjudicatario de este sistema, se podrá acceder a los subsidios que otorga el Estado a través de los diferentes programas, de acuerdo con la reglamentación de cada uno de ellos como:

• Salud
• Subsidios Empleo
• Adulto Mayor
• Vivienda
• Subsidios condicionados
• Créditos Educativos
• Desayunos Infantiles

El procedimiento para conocer su puntajes es:

• Ingresar en http://www.sisben.gov.co/
• Registrarse como Usuario
• Una vez confirmada el registro, ingresar nº de documento para obtener los datos.

Se acabaron los fondos para cumplir con los subsidios que otorga el Gobierno para cubrir las tasas de interés de aquellas deuda obtenidas por cuenta de los creditos hipotecarios. El gremio de los constructores manifestaron su incertidumbre a través de su Presidenta, ya que voces extraoficiales dieron a entender que se desconoce si este tipo de subsidio se seguirá promoviendo en el 2012.

La alta ejecutiva manifestó que para que el sector de la construcción siga creciendo en el país como ha venido haciendolo de forma constante en los últimos 2 años, se deben presentar, sí o sí, 2 factores indispensables que hoy estan en vilo:

1. Que la junta del Banco de la República decida no subir las tasas de interés.

2. Que el Gobierno asegure que seguirá otorgando los subsidios a dichas tasas.

Camacol, organismo de la cámara de comercio, ha venido presentando informes estadísticos en cuanto a la proyección de la construcción en el 2012, y sin tener en cuenta los obstáculos que ahora se presentan, pronosticaba un crecimiento continuo y muy atractivo tal y como se presentó durante todo el 2011; pero de no contar con los subsidios gubernamentales y de no fijar las tasas de interés, el único recurso que se tiene para mantener la captación de compradores de vivienda se inclinará al movimiento económico que generará la activación del Tratado del Libre Comercio (TLC) con los Estados Unidos.

El panorama pareciera muy difícil para los colombianos que aspiran a comprar su casa propia, porque sin subsidios de vivienda y con altas tasas de interés mes a mes, se complicaría muchísimo lograr este tipo de metas; sin embargo la otra cara de la moneda es que los precios de vivienda se bajarían o serían mucho mejor financiados, con tal de vender los inmuebles; además el precio internacional del acero bajará en el 2012 por un pronóstico casi programado y reservado. Otras publicaciones referentes al movimiento económico y financiero del país son:

El costo de la vivienda en Colombia volvió a subir; eso fue lo que declaró el banco de la república que advirtió que el valor de la propiedad raíz está presentado incrementos muy parecidos a los registrados en la mitad de la década  de los noventa, cuando se vivió la recordada crisis hipotecaria.

El Gobierno con prudencia ha dicho que no es alarmante por ahora la situación, pero según el Dane el valor de la vivienda durante el primer trimestre de 2011 subió 9,78% en comparación con el mismo periodo de 2010,  es decir que un inmueble que en el año pasado costaba 100 millones de pesos, hoy esta avaluado en 110 millones aproximadamente.

Aunque el alza en la finca raíz es general en todo el país, hay 3 zonas que presentan los mayores incrementos:

1. Bogotá son varios los sectores que se han valorizado.
2. Bucaramanga registra las mayores variaciones en los últimos años
3. La Costa Atlántica presenta un alza en el sector de segunda vivienda, es decir que por ser un sector turístico, ha subido la demanda para adquirir casa de descanso.

En la más reciente reunión de la junta directiva del Banco de la República, se dejó claro que los precios de la vivienda estaban presentando incrementos considerables y que requieren observación. De todas maneras el Gobierno considera que estos incrementos están acompañados por el buen momento de la economía nacional, por lo que no va intervenir en ninguna manera en esta situación; es más, se recordó que las licencias de construcción se incrementaron en 160%…

El DANE ha comunicado que en Colombia se volvieron a aumentar los créditos para vivienda por parte de los bancos, pero siguen siendo estos planes un pequeño porcentaje dentro de las diferentes opciones de actividad crediticia del sistema financiero.

Segun el Departamento Nacional de Estadística (DANE), la cartera hipotecaria en el área de vivienda aumentó un 14% en el primer trimestre del 2011 en relación al mismo período del año pasado, aun cuando ya  los bancos no prestan la misma cantidad de dinero que antes. Además, no se ha cambiado mucho en cuanto al tramitar todos los requisitos, y por lo general no son planes que puedan asumir los colombianos más pobres.

Estas consideraciones las hicieron los expertos al conocer las cifras del DANE, que si bien son llamativas, podrían ser mayores si se tomaran otras formas de capturar nuevos demandantes de crédito hipotecario, y no pretender a hoy, el cliente demuestre que dentro de los próximos 10 años puede pagar la cuota de endeudamiento como una suerte de adivinación; mas, cuando la economía del país se esta reestructurando.

Para concluir se deja este dato que ayuda a entender que en Colombia se necesita urgente una nueva propuesta para adquirir vivienda propia: de la cartera total de las entidades bancarias en el pais, solamente entre el 4% y el 5% de dicha cartera, se deriva a planes de vivienda, en otros paises de la region el porcentaje va de 20% a 25%. Se necesita urgente una estrategia donde todos salgan ganando, en especial el que asume la deuda…

En Colombia hay una entidad financiera que es reconocida sobre todo por estudiantes de Universidades que han logrado a través de sus planes de crédito estudiantil tener una carrera profesional, es una entidad que se ha posicionado entre las familias colombianas como decían los abuelos: “despacio y con buena letra”.

Es la Inversora Pichincha, que por autorización de la Superintendencia Financiera ahora cambia de status a “Banco”. Este cambio de razón social es un reconocimiento a la trayectoria de esta entidad, ya que lleva 45 años mostrando madurez y experiencia como prestador de servicios financieros.

El nuevo Banco Pichincha tendrá sus puertas abiertas desde el 07 de Junio de este año; y uno de sus próximos y urgentes objetivos es el de posicionar rápidamente cerca de 35 sucursales en 22 ciudades en todo el territorio nacional.

Otro compromiso que asumió la junta directiva del Banco Pichincha es ofertar y proponer nuevos productos y un portafolio de servicios mucho más amplio y de fácil acceso. Todo esto se podrá cumplir sin mayores contratiempos ya que tienen el respaldo de grandes utilidades que se ven reflejadas en los más de 7.000 millones de ganancias generadas solamente en el primer trimestre de este año…

 Al término de esta semana la Asociación de Entidades Bancarias (ASOBANCARIA), dio a conocer las cifras en cuanto a crecimiento en la Bancarización Nacional, las cuales revelan que ésta ha crecido 25% en el último quinquenio; eso se traduce en que, de cada 10 colombianos, 6 tienen un vínculo con algún servicio bancario, y estas cifras son las que tienen a ASOBANCARIA sonriendo y celebrando.

Al revisar años anteriores los reportes dicen que en el periodo entre 2006 y 2010, hubo un crecimiento en el consumo crediticio del 51%, elevando el número de usuarios de 2,7 millones a 4,0 millones. Los productos con más movimiento los lidero el crédito de vivienda aumentando el 28% y en cuanto a los microcréditos que se veían con cierta prudencia, crecieron el 119%.

En rueda de prensa, María Mercedes Cuellar Presidente de ASOBANCARIA, hizo notar una nueva estrategia para capturar nuevos clientes, y es que según ella se debe romper con la regla que para usar el banco y para acceder a sus servicios se tiene que abrir una cuenta de ahorros y así poder pretender adquirir productos bancarios; manifiesta que si se cambia esa concepción, y si se quita esa regla, se podrá aumentar mucho mas el porcentaje de usuarios, que si bien está creciendo, podría ser mucho mayor.

Para los expertos, las causas de este crecimiento tan importante se debe a varios factores, entre los que destacan:

•  El uso de Internet
•  La intervención de corresponsales no bancarios
• El uso de la Banca Móvil

Al finalizar la primera semana del mes de mayo, quedo vencido el plazo para ponerse al día con el pago del impuesto predial con un descuento del 10%, pero esta oportunidad está extendida hasta el 13 de mayo solamente para los ciudadanos que se encuentren en los estratos 1 y 2.

En la capital colombiana se registraron numerosas filas de contribuyentes desde horas tempranas en las instalaciones de los conocidos Supercades para cumplir con esta obligación tributaria. Esta campaña ha puesto a Bogotá en el primer lugar de recaudo a nivel nacional logrando que muy pocos ciudadanos se vean en condiciones a deudas con el Estado.

Según Gloria Nancy Jara, Directora Distrital de Impuestos, la estrategia logró superar las expectativas de recaudo ya que se tienen datos de haber recibido el 95% de la meta programada para el 2011, superando los 500.000 millones de pesos recaudados cuando apenas empezó el 5to mes del año. Añadió que se han dispuesto más de 1034 puntos de pago a través de diferentes sucursales bancarias donde el pago de hace físicamente, que también se dispuso el pago de forma electrónica y motivo a los contribuyentes de los estratos bajos a que aprovechen el descuento para que no tengan que concurrir a procesos jurídicos molestos.

Se recuerda que para los que no lograron pagar el impuesto predial aprovechando el descuento, tienen oportunidad de pagar sin ningún tipo de sanción o sin nuevos intereses hasta el próximo 1ro de Julio. Si Ud. es propietario, evítese inconvenientes y póngase al día con sus obligaciones tributarias, si se incomoda, pues venda! Como dicen en las esquinas: “el que tiene tienda, que la atienda; y si no, que la venda”…

POBRE PERO CONTENTO! El DANE ha publicado los resultados del estudio que realizó durante el 2010 para conocer las cifras y las aproximaciones que muestren el índice de pobreza en el país, y según los valores parece que de a poco más familias van saliendo de esta dura situación, ya que en el 2008, 48 de cada 100 familias se consideraban pobres y durante el 2010 la cifra bajo a 44 según la encuesta hecha en los hogares evaluados.

Según Jorge Bustamante, Director del DANE, la percepción general del país ha mejorado la calidad de vida, y manifiesta que esto se ve reflejado en los siguientes datos:

• 43,2%   familia con casa propia
• 5,3%     familia con crédito hipotecario
• 34,3%  familia con inmueble arrendado o subarrendado

El estudio tambien evaluó la percepción de pobreza por medio de algunos items que tienen que ver con artículos para el hogar, y demostró que el televisor es el electrodoméstico con mayor demanda por parte de las familias colombianas y que en segundo lugar se posiciona la nevera; es curioso ver dentro de los primeros lugares artefactos que no tienen nada que ver con los recursos básicos y sin embargo están muy presentes, como el DVD.

• 90,4%   hogares con al menos 1 televisor
• 75,5%   hogares con nevera
• 45,3%   hogares con DVD 

Este informe consolida a Colombia como una de las naciones más alegres, ya que el 73% de los hogares y de las familias encuestadas manifiestan vivir felices a pesar de situaciones adversas. Vale el dicho entonces: “pobre pero contento”…

La Vivienda de Interés o conocida mejor como Vivienda de Interés Social (VIS) es aquella vivienda dirigida a las personas con menores recursos económicos del país, las cuales devengan menos de 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes.

Este tipo de planes cuentan con un subsidio de vivienda otorgado por las Cajas de Compensación Familiar y el Gobierno Nacional.

Para poder acceder a este subsidio, el valor máximo de la vivienda de interés social deberá ser de 135 SMLMV, o lo que se traduce como es decir, $71.901.000 con base en el SMLMV de 2011.

Asimismo, tendrá un ajuste diferencial de los SFV (Subsidio Familiar de Vivienda), el cual estará conforme a la segmentación de la demanda en base a las siguientes estrategias:

• Para los hogares vinculados a la economía informal el monto del SFV se definirá en función inversa a su puntaje Sisbén.
• Para el esquema que atiende a los hogares vinculados a la economía formal, los montos de subsidio se definirán en función inversa al nivel de ingreso del afiliado.

Para todos los casos, la persona puede acceder hasta al 70% del valor total de la vivienda.

Requisitos:

• Ser trabajador independiente o informal no afiliado a una Caja de Compensación Familiar.
• Tener conformado un hogar de dos ó más personas.
• Ingresos mensuales del hogar no deben superar  los 4 salarios mínimos legales vigentes.
• No ser propietario de vivienda.
• No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda del Inurbe o crédito del Instituto de Crédito Territorial.
• No tener derecho a otros subsidios nacionales para vivienda como, por ejemplo, los que ofrece la Caja Popular Vivienda Militar o el Banco Agrario.