El Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) es un indicador que permite conocer la evolución de los precios de venta de la vivienda nueva en proceso de construcción y/o hasta la última unidad vendida.
Los índices de precios de la vivienda (IPVU) son considerados importantes indicadores micro y macroeconómicos, dado que ofrecen gran cantidad de información sobre el tamaño del mercado inmobiliario local y sobre la forma en que los agentes económicos.
A nivel macroeconómico tiene los siguientes beneficios:
- Constituye un importante indicador del comportamiento del sector de la construcción.
- Indicador del nivel de riqueza de las familias.
- Percepción de la riqueza por parte de los agentes económicos (efecto riqueza).
- Permite la predicción y la identificación de burbujas especulativas y el momento en que “explotan” dentro del sector inmobiliario.
- Proporciona herramientas para la toma de decisiones sobre proyectos de inversión en vivienda interés social.
A nivel microeconómico tiene los siguientes beneficios:
- Permite comprender las decisiones de ubicación y crecimiento metropolitano.
- Brinda a los prestamistas hipotecarios y a los aseguradores la posibilidad de comprender las diferencias en las tasas de apreciación entre las diferentes zonas metropolitanas minimizando riesgos e incumplimientos.
- Permite a los compradores potenciales y a los inversores de propiedad raíz buscar propiedades con buenos potenciales de apreciación.
- Permite a los analistas de políticas públicas determinar los retornos de la inversión inmobiliaria.
- Genera un mejor indicador para el control de impuestos urbanos (predial, catastro y valorización) y muestra el efecto de políticas de inversión públicas sobre la valoración de la propiedad raíz.
Objetivos:
- Establecer la evolución de los precios de las viviendas nuevas en proceso de construcción.
- Cuantificar la evolución de los precios de las viviendas
- Generar un índice de precios de vivienda a nivel de municipios
- Producir un índice de precios de vivienda de acuerdo con las categorías de estratos socioeconómicos
Lamentablemente, al día de hoy, el Índice de Precios de Vivienda Nueva se encuentra en proceso de revisión y mejora al método de cálculo.
